Beste AI-zichtbaarheid tools voor makelaars en vastgoed 2026

Vastgoedvragen zijn bijna altijd lokaal. "Goede verkoopmakelaar in Utrecht Oost?" "Aankoopmakelaar in Haarlem die ook Heemstede kent?" "Wat kost een makelaar in Amersfoort?" "Nieuwbouwprojecten in Almere Poort?" Wie dat aan ChatGPT of Perplexity vraagt, krijgt een paar kantoornamen of projecten terug, soms met een korte reden waarom juist die.

Voor een makelaarskantoor is de vraag dus niet of het landelijk zichtbaar is, maar of het genoemd wordt in de eigen stad, en liefst in de eigen wijk. Een keten met twaalf vestigingen heeft twaalf verschillende antwoorden om te volgen. Een landelijk gemiddelde zegt dan weinig.

Daar komt een tweede probleem bij: je eigen site concurreert met grote platforms. Een AI-antwoord over wonen of verkopen in een stad kan leunen op woningportals (denk aan Funda of Pararius als voorbeeld van het type), op reviewplatforms, op nieuwsartikelen of op je eigen kantoorpagina. Welke bron een engine echt gebruikt, verschilt per vraag en per engine. Dat moet je meten in plaats van aannemen. Pas als je weet welk domein het antwoord draagt, weet je of je eigen wijkpagina een kans maakt of dat je beter je profiel op dat externe platform verbetert.

Hoe we rangschikten

Geen tool in onze catalogus is gemaakt voor de vastgoedsector. We rangschikten op wat makelaars en vastgoedbedrijven nodig hebben, voor zover de listing het documenteert. Kun je prompts per stad of locatie meten? Zie je op domeinniveau welke sites geciteerd worden, zodat een portal tegenover je eigen site komt te staan? Kun je je kantoor benchmarken tegen andere kantoren? En past de prijs bij één kantoor of bij een keten?

Prijzen komen uit de catalogus van deze site. Voor Promptwatch gebruiken we de gepubliceerde plannen.

1. Promptwatch

Promptwatch geeft je de twee dingen die deze branche nodig heeft in één project. Stadstracking zit op Professional (245 $/maand) en op alle bureauplannen. Een keten zet "verkoopmakelaar in Utrecht" en "verkoopmakelaar in Nijmegen" als aparte metingen neer. Tracking gaat tot stadsniveau. Voor wijken zet je de wijknaam in de prompt zelf, binnen de stad waar je meet.

Het tweede is citatie-analyse op domein- en paginaniveau. Daarmee zie je of een antwoord over makelaars in jouw stad leunt op een portal, een reviewsite of je eigen kantoorpagina, en welke pagina het precies is. Concurrentiebenchmarking en share of voice zetten je naast de kantoren die wel genoemd worden. Ontbreekt er een goede pagina over wonen in een wijk, dan schrijven de Content Agents een concept op basis van content-gap-analyse. Na review in de inbox publiceer je naar Webflow, Framer of WordPress, dat via een officiële plugin werkt.

Plannen: Explore gratis (10 prompts, alleen ChatGPT), Essential 95 $/maand (50 prompts, landtracking, proefperiode van 7 dagen), Professional 245 $/maand (150 prompts, staat- en stadstracking), Business 579 $/maand (350 prompts, 5 projecten). Bureauplannen vanaf 199 $/maand hebben onbeperkte projecten en prompts.

2. Meteoria

Meteoria laat je prompts uitzetten per product, persona en locatie, en toont per prompt de geciteerde bronnen en het sentiment. Seats, landen, projecten en merken zijn onbeperkt op elk plan, wat een keten met veel vestigingen helpt. Starter kost 75 €/maand inclusief btw voor 25 dagelijkse prompts. De beperkingen: drie engines per plan, en de voorwaarden beschrijven API-calls en sampling in plaats van vastgelegde antwoorden uit de interface. Hoe fijnmazig "locatie" is, documenteert de listing niet.

3. Briljant

Briljant is een Nederlandse tracker die zich in zijn listing richt op mkb-bedrijven, webshops en lokale dienstverleners. Het test dagelijks ChatGPT, Gemini en Perplexity, genereert de promptset uit je website en slaat het hele antwoord op, met tot vijf concurrenten. Enterprise is op maat voor organisaties met vijf of meer vestigingen. Pro kost €49/maand excl. btw voor één website. Stadstracking als aparte functie en bronanalyse per domein staan niet in de listing, en Google AI Overviews en AI Mode zitten niet in de tracker.

4. AthenaHQ

AthenaHQ brengt citaties, sentiment en verkeersimpact samen in één GEO-score over acht engines, met een Action Center dat taken maakt. Voor een groot vastgoedbedrijf of ontwikkelaar met een marketingteam werkt die actielijst. Starter kost 295 $/maand en dekt één land. Meerdere regio's zitten achter Enterprise, en stadstracking staat niet in de listing. Voor een lokaal kantoor is het daarmee te grof.

5. Scrunch AI

Scrunch AI levert AI-geoptimaliseerde versies van je pagina's aan crawlers zonder de site voor mensen te veranderen. De catalogus noemt het geschikt voor sites met veel content, en een vastgoedsite met honderden aanbod- en projectpagina's valt daaronder. Het benchmarkt tegen concurrenten en analyseert crawlerverkeer. De data ververst wekelijks, wat traag is voor aanbod dat snel wisselt. Vanaf 250 $/maand bij jaarfacturering.

6. Authoritas

Authoritas volgt citaties in AI Overviews per URL. Je ziet dus welke pagina van welk portal Google aanhaalt bij een zoekvraag over een stad of wijk. Voor de vraag "portal of eigen site" is dat scherp, al geldt het voor AI Overviews. Daarnaast is er een AI Search Tracker op creditbasis over zeven engines. Essential kost 99 £/maand. De interface is volgens de catalogus stroef.

7. Am I Cited

Am I Cited volgt acht engines op elk plan, met share of voice tegenover concurrenten, sentiment en geciteerde bronnen. Het rekent met credits, vanaf 50 euro per maand. Voor een middelgroot kantoor dat brede dekking wil, is het een redelijke keuze. Lokale tracking staat niet in de listing, dus de stad moet in de prompt zelf.

8. Teun.ai

Teun.ai begint met gratis tools zonder account. De AI Visibility Snapshot draait tien commerciële prompts op ChatGPT en Perplexity met een concurrentieoverzicht, en elk resultaat toont de ruwe output met tijdstempel. Voor een makelaar die eerst wil zien of hij überhaupt genoemd wordt, is dat de snelste check. Lite kost €29,95/maand excl. btw, maar telt SEO-keywords en GEO-prompts samen, met maar 10 GEO-prompts.

9. LLMrefs

LLMrefs behandelt AI-zichtbaarheid als rank tracking, met rapporten over citatiebronnen en dekking over meerdere engines. Pro kost 79 $/maand, als tijdelijke prijs, voor 500 prompts en onbeperkte seats. Het ververst wekelijks en heeft geen sentimentanalyse. Voor een kantoor dat bekend is met rank trackers is het een vertrouwd model.

Checklist voor makelaars en vastgoedbedrijven

• Kan ik prompts per stad meten, en op welk plan zit dat?
• Hoe meet ik wijken: als aparte locatie of als woord in de prompt?
• Zie ik op domeinniveau of een portal, een reviewsite of mijn eigen site het antwoord draagt?
• Zie ik ook welke pagina, zodat ik weet wat ik moet verbeteren?
• Kan ik mijn kantoor benchmarken tegen de kantoren die wel genoemd worden?
• Zie ik of AI-crawlers mijn wijk- en aanbodpagina's ophalen?
• Kan ik AI-verkeer koppelen aan een waardebepaling of bezichtigingsaanvraag?

Waarom Promptwatch voor makelaars en vastgoed

Zichtbaarheid is in deze branche een lokale zaak. Een tool zonder stadstracking laat je raden welke vestiging zichtbaar is, en een tool zonder bronanalyse laat je raden of je tegen een portal of tegen een ander kantoor verliest. De andere tools in deze lijst doen meestal het een of het ander. Meteoria heeft locaties en bronnen, maar drie engines en gesamplede antwoorden. Authoritas is scherp op URL's, maar vooral voor AI Overviews.

Promptwatch combineert stadstracking met citatie-analyse op domeinniveau. Je ziet per stad welke sites het antwoord dragen, en op paginaniveau welke wijkpagina of welk profiel. Daarna kun je er in hetzelfde platform iets aan doen: de Content Agents vullen ontbrekende wijkpagina's aan, Agent Analytics laat in de crawler logs zien of AI-bots die pagina's ophalen, en de bezoekersanalyse koppelt AI-verkeer aan een aanvraag voor een waardebepaling.

Eén kantoor in één stad kan op Essential (95 $/maand) beginnen met landtracking en de stad in de prompt. Wil je per vestiging meten, dan is Professional op 245 $/maand het plan. Bureaus die voor meerdere kantoren werken, kijken naar de bureauplannen vanaf 199 $/maand. Begin met Promptwatch.